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《台股青紅燈》歐洲QE與房市

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《台股青紅燈》歐洲QE與房市

自由時報自由時報 2014912 上午6:11

歐洲央行上週宣布了一項總金額達1.29兆美元的貨幣寬鬆措施,金融市場頓時再浮現資金氾濫的憂慮,後續對房地產市場的影響,也值得關注。

全球房地產價格飆漲,都是拜2008年金融海嘯後,由美國帶頭實施貨幣寬鬆政策所引發,美國前後三次貨幣寬鬆共釋出3.9兆美元資金,中國至少放出4兆人民幣,這些資金排山倒海地溢出,流入市場,在缺乏適當投資標的情況下,大部份投入房地產市場及股市,這是造成當前房地產與股市居高不下的關鍵。

美國與中國政府一手催生了房產泡沫,中國已身陷泡沫破滅的危機中,美國也打算縮手,到下個月要停止購買公債,但歐洲央行此時卻意外宣布要釋出1.29兆美元資金,這讓很多人頓時再充滿期待,會不會又是另一個房地產上漲的契機?525全民配屋網

市場資金確實是推升房地產的主要動力,但要判斷歐洲央行的決策影響,必須考量幾個因素,一是當前銀行貸款限縮,不若6年前那樣容易取得;第二,前幾年房地產景氣大好,造成目前國內空屋數達156萬戶,這些空屋沒有去化,市場就很難再繼續往上走。525全民配屋網

今年底有大選,為消弭選民對房價高漲的不滿,政府今年對打房絕不會手軟,有政策打壓,房地產想回復過去幾年的神勇,恐怕著實不容易。(紅布朗)525全民配屋網

 

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